Мегаполис: не место для бедных

Налог на недвижимость, рассчитанный на основании рыночной стоимости, возможно, примут уже в этом году. Платеж может возрасти более чем в 10 раз. Ставки должны утвердить к июню.

«Налог на недвижимое имущество будет зависеть не только от базовой стоимости недвижимости, но и от ставки налога, а также еще вычета», — пояснила BFM.ru, депутат Госдумы Оксана Дмитриева. По ее данным, в ряде регионов цена по БТИ и рыночная оценка жилья различаются в сотни раз.

Александр Пыпин, руководитель аналитического центра «ГдеЭтотДом.ру» считает, что в среднем по стране оценка БТИ и рыночная стоимость жилья отличаются в 30 раз.

Заместитель руководителя Федеральной налоговой службы Светлана Бондарчук уже сообщила Business FM, что в среднем гражданам придется платить в 10 раз больше. «Сейчас недвижимость недооценена, граждане платят 60-80 рублей налога. Взимание налога дороже, чем поступления от этого налога. После перехода абсолютные цифры будут не столь большими и будут посильным бременем для всех налогоплательщиков, даже малоимущих. К тому же местные власти смогут пересмотреть ставки налога, понизив их, а также увеличить вычет», — пояснила Светлана Бондарчук.

Ставки налога были взяты из законопроекта, принятого Госдумой в первом чтении — в 0,1% для жилой и 0,5% для нежилой недвижимости. Там также предусмотрены вычеты по площади — 20 кв. метров для обычных собственников и 50 метров для льготников.

В Москве рыночная стоимость 1 кв. м равна 160 тысячам рублей, в среднем по стране — 32 тысячам рублей. Человеку, владеющему в Москве квартирой в 55 кв. метров в Москве придется платить 5600 рублей в год, сообщают «Ведомости». За квартиру 200 кв. метров придется заплатить 28800 рублей.

От редакции: В стране, где парламентской демократии не существует, а действующая Госдума парламентом никак не является, повышение налогов является стихийным бедствием вроде урагана или землетрясения . Обсуждать бессмысленно, только терпеть. Есть ограниченной число лиц, принимающих решения, и еще задолго до внесения проекта в парламент ясно, что, во-первых, повышение налога примут, а во вторых указаны и примерные размеры повышения.

Поскольку рыночная цена квартир в Москве и крупных городах является абсолютно неподьемной для подавляющего числа граждан, даже тех, кто имеет весьма приличный доход, то и налог на жилье, исчисляемый с рыночной стоимости также является неподьемным. Значит, возникнут массовые неплатежи, и государству придется принимать еще один закон, позволяющий лишать гражданина жилья на основании неуплаты налога. Или взыскания, скажем, в виде движимого имущества - прийти и отобрать мебель, например.

А поскольку роста доходов населения не предвидится, то как ни прессуй граждан, а платить больше, чем у них есть, они не могут. Значит процесс ограбления граждан будет массовым, что резко снизит продажи жилья, сделает бесприбыльными и даже убыточными инвестиции в строительство - а как следствие жилищное строительство, в Москве уже практически остановленное, рухнет и по стране в целом. Что приведет к резкому падению уровня жизни ранее обеспеченных граждан, занятых в строительном комплексе - в Москве это каждый четвертый работающих. Это еще сильней ударит по рынку жилья - с одной стороны, и увеличит число неплательщиков с другой.

В общем, очень скоро цены на жилье упадут ввиду отсутствия платежеспособного спроса и резкого схлопывания рынка (который и так, по существу, представляет собой пирамиду). Налоговые поступления уменьшатся ввиду обесценивания налогооблагаемой базы и резкого роста неплатежеспособных граждан. После чего городская жизнь в стране просто прекратится, по крайней мере в том виде, к какому мы привыкли. (с)

Наше изумительное государство, похоже, решило окончательно смыть всю косметику, прикрывающую её звериный оскал, штампуя один за другим, безумные и убийственные для наших сограждан законы: Госдума РФ приняла в первом чтении законопроект(base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc..), позволяющий на абсолютно законных основаниях изымать приглянувшуюся чиновникам землю у жителей Подмосковья. Под предлогом строительства Новой Москвы естественно.

Сейчас процесс изъятия земли занимает от полутора лет и дольше. Даже в экстренных случаях собственник должен не менее чем за год получить предупреждение от чиновников о предстоящем изъятии. Но по новым правилам, которые пока будут распространяться только на территории, отданные под строительство Новой Москвы, процесс изъятия станет практически молниеносным. А сама его процедура будет больше походить на рейдерский захват, причём захват в лучших криминальных традициях.

Согласно новым правилам, выбрав заинтересовавший их участок, чиновники должны сообщить об этом собственнику и дать информацию в СМИ. Вместе с уведомлением человеку направляют проект соглашения об изъятии, а также материалы оценки рыночной стоимости или расчетов его убытков. А вот дальше уже и начинается самое интересное: Если в течение одного месяца после отправки уведомления, собственник не подписывает документы о своём согласии на потерю имущества – госорганы направляют это дело в суд. Ну а суд уже выносит «окончательное решение». Естественно в пользу госорганов.

Конечно, за потерянную собственность гражданин будет получать определённую компенсацию, но вот что любопытно: «Рыночную стоимость» будет определять само государство, а не собственник, или независимые оценщики. Более того, власти планируют выплачивать именно денежную компенсацию, а предоставлять участки взамен будут только «при их наличии и при условии, что новая недвижимость не дороже изъятой более чем на 30 %». То есть, скорее всего, не будут вовсе и тысячи наших граждан окажутся на улице .

Конечно, собственник может попробовать обжаловать решение об изъятии, однако, как сказано в самом законопроекте: «наличие споров не является препятствием для принятия решения об изъятии указанных земельных участков или принятия судебного акта о принудительном изъятии». Грубо говоря – судиться гражданин конечно может, вот только собственность у него всё равно отнимут.

Но это касается только тех, у кого на руках есть все документы, подтверждающие права собственника: А если с документами не всё в порядке - права на недвижимое имущество прекращаются моментально. Единственное что гражданин сможет потребовать от властей – это материальной компенсации. Но размер этой компенсации определяют сами власти, и она будет иметь очень малого общего с реальной рыночной стоимостью. Грубо говоря – за изъятые участки будут давать жалкие гроши, больше похожие на циничную издёвку, чем на «компенсацию».

Несмотря на то, что генплан развития и строительства на территориях Новой Москвы пока вообще отсутствует, чиновники уже сейчас получат право изымать у граждан их землю и их собственность. Если, конечно, законопроект этот будет окончательно утверждён. И что самое страшное в этом законе то, что он ни как не ограничен по срокам. Соответственно – даже если к строительству Новой Москвы так никто и не приступит, чиновники смогут спокойно изымать собственность наших граждан. На основании этого закона.

Благодаря этому закон, очень скоро собственники около 69 тысяч гектар земли её лишаться. Всё это как две капли воды похоже на одну очень старую колониальную практику – когда завоеватели устанавливали контроль над страной, то обычно довольно быстро сгоняли с земли коренных жителей, чтобы самим ей владеть и обогащаться. Ну а что до судьбы местных жителей… Разве она кого то волнует? Вот и получается, что государство у нас действует, словно колонизатор на порабощённой территории.

Естественно, сами власти говорят, что без изъятия земель невозможно строительство школ и детских садов. По крайней мере, именно эту цель озвучил глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин . Но, как подсказывает опыт Южного Бутова, вместо социально значимых объектов, чиновники используют изъятую землю для строительства коммерческих коттеджей. Ну а размер компенсации, которую получают бывшие владельцы, неизменно оказывается в несколько раз ниже реальной рыночной стоимости.

Впрочем, не стоит считать, что чиновники совсем уж бросили народ на произвол судьбы: Специально для наших граждан вскоре станет доступна новая услуга - бронирование места на кладбище по интернету. Учитывая все последние законодательные инициативы – очень своевременное и нужное нововведение. Актуальное так сказать.

Михаил Беляев (с)

Ну вот и дождались:

Им ничего не помешает принять его позже - когда с "частниками" разберутся...
Главное - создан прецедент, когда людей ЗАКОННО "выбрасывают" на улицу...